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购买了已被抵押的房屋，合同有效吗?

购买了已被抵押的房屋，合同有效吗?

　　抵押物在抵押期间，抵 押人必须经得抵押权人的同意，才能转让。否则，在未经抵押权人同意的情形下，抵押人与第三人签订的买卖合同应被认定为无效，抵押权人仍然可以行使抵押权。 但是，如果买受人代替抵押人向抵押权人清偿其全部债务，则可以使抵押权人的抵押权归于消失，此时买卖合同是有效的。买受人在代替抵押人清偿债务后，有向抵 押人追偿的权利。

　　《物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。